Juntas y Cuotas

Vas a la junta con la lista clara. Ese vecino no paga desde hace meses, así que su voto ya no cuenta. O eso crees.

Levanta la mano. Y vota.

Y aquí está el problema: puede que tenga razón.

La regla que casi todo el mundo conoce

El artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal es claro: el propietario que al empezar la junta no está al corriente de todas las deudas vencidas con la comunidad pierde el derecho a voto. Puede asistir, puede hablar, puede defender su postura en el turno de ruegos y preguntas.

Convocas la junta. Preparas el orden del día. Y a mitad de reunión alguien pregunta si ese acuerdo necesita todos los votos a favor, la mayoría de siempre, o algo intermedio.

Nadie lo tiene claro. Y ahí empiezan los problemas.

Llegas a la junta con un único objetivo: que se apruebe de una vez el cambio del portero automático. Y entonces alguien levanta la mano y pregunta si el vecino del 3.º, que debe tres cuotas, puede votar. Silencio. Nadie lo tiene claro. Y el acta que salga de ahí puede acabar impugnada.

Esto es lo que dice la ley, sin rodeos: quién vota, cómo se cuenta ese voto y qué mayoría necesita cada acuerdo para ser válido.