Así acaba Comunias
con la morosidad de tu
comunidad de propietarios
Un método en 4 fases para dejar de financiar al vecino que no paga. Sin burocracia y sin coste inicial para la comunidad.
en cuatro fases
Estudio
Documentación
Activación
Seguimiento
Qué hace Comunias en cada fase
Desde el primer vecino que no paga la comunidad hasta el cobro definitivo de la deuda, este es el recorrido completo del servicio.
FASE 1
Estudio de la morosidad de la comunidad de propietarios
- Impagos aislados: propietarios morosos susceptibles de acuerdo de pago.
- Morosidad recurrente: vecinos con deuda consolidada de varios ejercicios.
- Casos límite: impagos ya judicializados o cercanos a prescribir.
FASE 2
Documentación lista para presentar y aprobar en junta
- Certificado de deuda por propietario, conforme a la normativa frente a morosos.
- Punto del día y borrador de acta para aprobar la reclamación sin fricciones.
- Resumen de derechos y obligaciones del propietario sobre los gastos de comunidad.
FASE 3
Activación: reclamación, asesoría jurídica y vía especializada
- Recobro amistoso: requerimiento formal al vecino moroso, con plan de pago si procede.
- Asesoría jurídica: defensa de la comunidad conforme a la ley de propiedad horizontal.
- Vía especializada: vía más ágil que la judicial ordinaria, con laudo arbitral de fuerza ejecutiva.
- Ejecución: embargo de la vivienda u otros bienes del propietario moroso, dentro del marco legal.
FASE 4
Seguimiento del cobro y prevención de la morosidad
- Informes de estado por comunidad y por propietario, para el administrador y la junta.
- Alertas tempranas ante nuevos impagos, antes de que se conviertan en morosidad estructural.
- Prevención: recordatorios de pago, domiciliación y medidas disuasorias.
distinto de morosidad. Por eso el proceso se organiza en cuatro
fases claras que el administrador de fincas puede presentar en
junta sin preparar nada por su cuenta.
Escudo Antimorosidad
Qué resuelve
Qué resuelve
Preguntas Frecuentes
01 ¿Qué pasa si un propietario no paga la comunidad?
La deuda se certifica, se aprueba en junta y se reclama por vía amistosa, arbitral o judicial. Mientras tanto, el propietario moroso pierde el derecho a voto en las juntas, aunque conserva el derecho a asistir.
02 ¿Cómo reclamar una deuda de comunidad paso a paso?
Se certifica el impago, se aprueba la reclamación en junta y se activa el cobro: primero de forma amistosa y, si no hay acuerdo, mediante la via especializada o procedimiento judicial, con posibilidad de embargo.
03 ¿Qué hacer si un vecino no paga la comunidad de forma reiterada?
Cuando el impago se repite varios meses, conviene activar la vía jurídica cuanto antes: cada mes de retraso dificulta el cobro y aumenta la carga para el resto de propietarios.
04 ¿Cómo reducir la morosidad en una comunidad de propietarios a largo plazo?
Combinando seguimiento cercano de los recibos, comunicación temprana con el propietario y, cuando es necesario, medidas disuasorias y reclamación formal sin demora.
Preguntas Frecuentes
01 ¿Qué pasa si un propietario no paga la comunidad?
02 ¿Cómo reclamar una deuda de comunidad paso a paso?
Se certifica el impago, se aprueba la reclamación en junta y se activa el cobro: primero de forma amistosa y, si no hay acuerdo, mediante arbitraje o procedimiento judicial, con posibilidad de embargo.
03 ¿Qué hacer si un vecino no paga la comunidad de forma reiterada?
Cuando el impago se repite varios meses, conviene activar la vía jurídica cuanto antes: cada mes de retraso dificulta el cobro y aumenta la carga para el resto de propietarios.
04 ¿Cómo reducir la morosidad en una comunidad de propietarios a largo plazo?
Combinando seguimiento cercano de los recibos, comunicación temprana con el propietario y, cuando es necesario, medidas disuasorias y reclamación formal sin demora.
Lleva la solución a tu
próxima junta de propietarios
junta. Nosotros nos encargamos del estudio, la documentación, la
activación y el seguimiento de cada caso de morosidad.