El aliado de los profesionales
contra la morosidad.
Eres tú quien está en la junta, quien recibe las llamadas del presidente y quien carga con la tensión del vecino que no paga. Nosotros ponemos la reclamación de deudas, la financiación y la mediación al servicio de tu despacho, sin que tengas que sumar una gestión más a tu día a día.
Reclamación
Adelanto
liquidez inmediata
Mediación
Operativa
tu despacho
A quién va dirigido.
01
Administradores de fincas
Las cuotas impagadas afectan a los servicios, las obras y las decisiones que sostienen el día a día de la comunidad.
02
Despachos jurídicos
Monitorios, ejecución de deuda y vías especializadas de resolución, con Comunias como respaldo técnico.
03
Colegios y asociaciones
Convenios sectoriales para poner al servicio de tus colegiados una herramienta de morosidad avalada por el sector.
04
Despachos colaboradores
Gestorías, correduría y consultoras que ya trabajan con comunidades y quieren sumar valor sin sumar carga.
Trabajamos con los perfiles profesionales que se enfrentan a diario a la morosidad, la financiación de obras y los conflictos vecinales en la gestión de comunidades de propietarios.
La morosidad no se queda en una deuda
Cuando alguien deja de pagar, la
comunidad pierde margen, la gestión
se alarga y la convivenvia se desgasta.
01
Blindaje contra la morosidad
Recuperar deuda de comunidad, de principio a fin
- Reclamación de cuotas y gastos comunitarios impagados
- Procedimiento monitorio y ejecución de deuda
- Embargo a vecinos morosos cuando la vía amistosa se agota
- Seguimiento del expediente sin que tú tengas que perseguir al moroso
02
Solvencia y financiación
Liquidez inmediata para la comunidad
- Adelanto de fondos mientras se resuelve la deuda
- Financiación de derramas y obras urgentes
- Saneamiento de cuentas comunitarias
- Menos presidentes llamándote por caja sin cubrir
03
Gobernanza y mediación
Resolución de conflictos vecinales y de morosidad
- Mediación previa antes del monitorio, ya integrada
- Procedimiento especializado para conflictos vecinales y de morosidad
- Resolución con la misma fuerza que una sentencia
- Ejecución de la resolución cuando el acuerdo no se cumple
De la derivación del caso al cobro,
en cuatro pasos.
Alta como profesional
Derivas el caso
Actuamos por ti
Informamos y cerramos
Rigor técnico,
sin sermón legal
Trabajamos sobre la
Ley de Propiedad Horizontal , no sobre suposiciones.
01
Mediación previa obligatoria
La normativa reciente sobre eficiencia de la justicia exige acreditar un intento real de solución extrajudicial antes de presentar el monitorio por morosidad. Esa fase ya la llevamos integrada, para que el expediente no se caiga por un requisito de forma.
02
LPH y obligaciones del propietario
La Ley de Propiedad Horizontal marca con claridad los gastos comunitarios obligatorios y los derechos de la comunidad frente al propietario que no paga. Nos apoyamos en ella en cada reclamación, sin atajos.
03
Plazos de prescripción actualizados
El criterio judicial reciente ha fijado en cinco años el plazo de prescripción de las cuotas de comunidad. Lo tenemos en cuenta al priorizar qué deudas reclamar primero, para que ninguna caduque en tu cartera.
04
Datos del sector, no intuición
Los observatorios del sector sitúan la morosidad comunitaria en España en más de 2.000 millones de euros de deuda acumulada. No es un problema puntual de tu comunidad: es estructural, y por eso conviene tener un procedimiento, no una llamada de emergencia.
Guion para Juntas de Propietarios
Material listo para presentar el servicio en junta, claro y sin tecnicismos, pensado para que lo uses tal cual en tu comunidad.
Preguntas Frecuentes
Lo que más nos pregunta un administrador o presidente de comunidad
01 ¿Cómo puede un administrador reclamar una deuda de comunidad?
El procedimiento empieza por el requerimiento fehaciente al propietario moroso y, si no hay respuesta, pasa por la mediación previa y el procedimiento monitorio. Como administrador no tienes que instruirlo tú: nos encargamos de la reclamación de cuotas comunitarias de principio a fin.
02 ¿Qué hacer si un vecino no paga la comunidad y no responde?
Se documenta el impago, se intenta la vía amistosa y, si el vecino moroso sigue sin contestar, esa negativa habilita directamente la vía judicial. Es el mismo criterio que sigue Comunias al gestionar un moroso por encargo de tu despacho.
03 ¿Qué pasa si un propietario no paga la comunidad durante meses?
La deuda crece, cuesta más cobrarla y el resto de propietarios acaba cubriendo ese hueco. Además, el tiempo corre: reclamar cuanto antes evita que la deuda prescriba.
04 ¿Puede un administrador o presidente de comunidad embargar a un vecino moroso?
No directamente. El embargo lo acuerda un juzgado tras un procedimiento que reconozca la deuda. Lo que sí puedes hacer como administrador o presidente es derivarnos el caso para que lo reclamemos por la vía adecuada, hasta llegar, si hace falta, al embargo.
Preguntas Frecuentes
Lo que más nos pregunta un administrador o presidente de comunidad
01 ¿Cómo puede un administrador reclamar una deuda de comunidad?
El procedimiento empieza por el requerimiento fehaciente al propietario moroso y, si no hay respuesta, pasa por la mediación previa y el procedimiento monitorio. Como administrador no tienes que instruirlo tú: nos encargamos de la reclamación de cuotas comunitarias de principio a fin.
02 ¿Qué hacer si un vecino no paga la comunidad y no responde?
Se documenta el impago, se intenta la vía amistosa y, si el vecino moroso sigue sin contestar, esa negativa habilita directamente la vía judicial. Es el mismo criterio que sigue Comunias al gestionar un moroso por encargo de tu despacho.
03 ¿Qué pasa si un propietario no paga la comunidad durante meses?
La deuda se acumula, la comunidad pierde el voto del propietario moroso en junta según la LPH, y el riesgo de que la cuota prescriba aumenta con el tiempo. Cuanto antes se derive el caso, mayor margen hay para recuperar la deuda de comunidad.
04 ¿Puede un administrador o presidente de comunidad embargar a un vecino moroso?
El embargo no lo decide el administrador ni el presidente de la comunidad: es una consecuencia judicial cuando el procedimiento monitorio o la resolución del caso no se cumplen voluntariamente. Nosotros llevamos ese último tramo, incluida la ejecución de la deuda.
Habla con nosotros y deja de cargar tú solo con la morosidad de tus comunidades
despacho, colegio o asociación.