Cuánto cuesta reclamar a un moroso: la factura que paga la comunidad, no el moroso
"Total, si al final se lo cobramos todo al moroso, ¿qué más da reclamar?" Esa frase se dice en muchas juntas, y tiene una parte de verdad y otra que conviene desmontar antes de decidir nada.
Porque antes de cobrarlo, alguien tiene que pagarlo. Y ese alguien es la comunidad.
Qué cuesta realmente reclamar una deuda de comunidad
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¿Y no se lo cobramos todo al moroso al final?
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Si la comunidad gana el procedimiento, el juzgado suele condenar en costas al propietario moroso, lo que en teoría significa que asume abogado, procurador y tasas. La palabra clave es "en teoría".
Nota legal
El coste de no reclamar es más alto que el de reclamar
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Aquí está la ironía que muchas comunidades no ven hasta que es tarde: no reclamar también tiene un coste, solo que no aparece en ninguna factura. Cada mes sin actuar es un mes más de deuda acumulada, un mes más cerca de que la deuda prescriba a los cinco años, y un mes más en el que el resto de vecinos sostiene, sin saberlo del todo, el hueco que deja el moroso en el presupuesto.
Y aun así, sigue siendo la única vía que existe para recuperar el dinero de verdad, no solo sobre el papel.
El consejo del experto
Cómo actúa Comunias
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Adelantamos los fondos necesarios para iniciar y sostener la reclamación, de modo que la comunidad no tenga que elegir entre "reclamar y descapitalizarse" o "no reclamar y perder la deuda". Gestionamos el procedimiento de principio a fin y, si el moroso paga, la comunidad recupera lo adelantado sin haber tenido que asumir el riesgo en solitario.
Comunias resuelve lo incómodo.
¿Tu comunidad duda en reclamar por miedo a adelantar gastos que no sabe si recuperará? Solicita hoy mismo el adelanto de fondos de Comunias y reclama sin poner en riesgo la caja común.
Preguntas Frecuentes
01 ¿Es obligatorio contratar abogado para reclamar una deuda de comunidad?
No, salvo que la cantidad reclamada supere los 2.000 € o el deudor se oponga y el asunto pase a juicio verbal.
02 ¿Quién paga los honorarios de abogado si la comunidad gana el juicio?
El juzgado suele condenar en costas al moroso, pero si este es insolvente, la comunidad no recupera lo adelantado, aunque la condena exista sobre el papel.
03 ¿Compensa reclamar una deuda pequeña?
Depende del caso, pero conviene comparar el coste de reclamar con el de no hacerlo: la deuda acumulada, los intereses no cobrados y el riesgo de que prescriba a los cinco años.
04 ¿Se puede evitar adelantar el coste de la reclamación?
Sí, mediante servicios de adelanto de fondos que financian el procedimiento y se cobran cuando se recupera la deuda, sin que la comunidad tenga que descapitalizarse mientras tanto.
¿Tu comunidad tiene un vecino moroso y no sabéis por dónde empezar? Consulta nuestro servicio de reclamación de morosidad y proceso monitorio.
Si la deuda lleva ya años acumulándose, no esperes a que prescriba: solicita hoy mismo una valoración con Comunias.